L’area si inserisce in un contesto caratterizzato da insediamenti di tipo misto industriale artigianale a est con presenza di residenze che ha già visto in atto un primo passo verso la riqualificazione, la presenza del verde di quartiere è discontinua ma si registra la presenza del Parco di Villa Litta con il suo recupero ed ampliamento in fase di prossima attuazione e il Parco delle Favole ad est che rappresenta la porta d’ingresso del più grande Parco Nord.

Lo spostamento dei grandi spazi “monografici”, come gli stabilimenti produttivi, o le aree destinate all’attività estrattiva nel nostro caso, fuori dalla città apre lo spazio per migliorare la qualità del tessuto urbano, dando la possibilità di introdurre nuove attività economiche nelle aree dismesse e di sviluppare nuove strategie di paesaggio. Nella soluzione progettuale le volumetrie edificabili sono suddivise in sei ambiti diversi attuabili anche in fasi successive. In ogni ambito è previsto un mix abitativo tipologico (residenze unifamiliari e appartamenti), morfologico (edifici a torre e in linea), funzionali (residenza libera e convenzionata agevolata) questa scelta permetterà di sviluppare una porzione di città integrandola con il contesto di Affori che ha da sempre mantenuto un carattere di mix sociale.